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A Globo está pensando em trocar sua sede em São Paulo para reduzir gastos. E o que isso afeta os investidores do fundo imobiliário VINO11?
Quanto rende R$1.000 investidos em Fundos Imobiliários?
O imóvel onde está localizada a sede da Globo em SP pertence ao fundo Vinci Partners. O imóvel faz parte do portfólio do fundo imobiliário VINO11.
Lembra que em 2021 a Globo vendeu o imóvel para o fundo para reduzir gastos e optou por continuar ocupando o imóvel. Foi feito um contrato na época do tipo sale & leaseback, esse contrato de aluguel tem duração de 15 anos com expectativa de renovação por mais 15 anos.
Pois é, mas a agora a emissora tem a intenção de reduzir ainda mais suas despesas e está pensando em trocar de sede. Com isso ela sinalizou para o Vinci que ele poderia negociar a venda do imóvel, desde que, caso a venda ocorra, a emissora fosse informada com antecedência, para que assim a Globo tivesse tempo suficiente para mudar suas operações de local.
A Globo provê 44% da receita do fundo VINO11 como você pode ver na imagem:
Isso é ruim para o VINO11?
Diante dessa notícia muitos cotistas do fundo venderam suas cotas, mas conclusão, a Globo demonstrou sua vontade em sair do imóvel, porém a Globo precisa cumprir o contrato. O VINO agora tem essa opção de negociar o imóvel e ele pode fazer isso com calma, afinal o contrato assinado foi de 15 anos. Ou seja o VINO foi comunicado sobre a vontade da Globo e pode negociar essa venda com calma. Se a Globo quiser sair antes tem as multas contratuais, se a negociação do imóvel for feita antes da finalização do contrato melhor para os dois, então se você é cotista do VINO11 fique atento aos relatórios gerenciais do fundo.
Acredito que pelo preço acessível o VINO11 seja “uma porta de entrada” para muitos investidores na renda variável, porém antes de escolher um fundo para investir seu d1nh&iro, mesmo que “barato”, algumas premissas precisam ser consideradas e uma delas é a diversificação.
A Globo provê quase 50% da receita do fundo e isso é um risco que os investidores do VINO11 aceitaram correr.
Existem outros fundos com preços acessíveis e com um portfólio melhor pulverizado. Fundos mais seguros onde os investidores não vão correr esse tipo de risco.
Se eu fosse cotista do VINO11 migraria para outro fundo, pois nesse momento quase metade do portfólio do fundo está concentrado em apenas um inquilino.
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Míriam Garcia
Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.