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O fundo imobiliário TRXB11 anunciou por meio de fato relevante que concluiu a venda de um imóvel na cidade de Teresina, no estado do Piauí, que atualmente estava alugado pela Sendas Distribuidora S.A., por 69 milhões de reais.
O pagamento foi realizado da seguinte forma: R$ 44 milhões, em parcela única, sendo R$ 690 mil reais pagos pela Compradora e R$ 43.310.000,00 (quarenta e três milhões, trezentos e dez mil reais) pagos pela Compradora, para fins de recompra de créditos imobiliários (CRI). R$ 25 milhões de reais vão ser pagos em 25 parcelas mensais, fixas no valor de R$ 1 milhão de reais cada.
Qual o lucro líquido dessa transação?
O fundo estima que o lucro líquido, depois de pagar os custos de transação e impostos, seja de aproximadamente R$ 7.122.720,37 (sete milhões, cento e vinte dois mil, setecentos e vinte reais e trinta e sete centavos).
Lucro por cota do TRXB11
A expectativa da Administradora e da Gestora do TRXB11 é um lucro de aproximadamente R$0,22 (vinte e dois centavos) por cota, mas esse valor pode sofrer alteração, ainda não pode ser considerado como uma promessa de distribuição de rendimentos.
Ponto positivo da transação
Com a conclusão da transação houve redução da alavancagem do TRXB11 devido à diminuição da dívida relacionada ao CRI e segundo o fato relevante emitido pelo fundo o valor de venda está em linha com o valor do último laudo de avaliação e corresponde ao cap rate de 7,85%.