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O BTG Pactual Logística (BTLG11) é um fundo imobiliário que tem como objetivo gerar renda e ganhos de capital por meio de investimentos no segmento logístico.
O fundo possui patrimônio líquido superior a R$ 2,8 bilhões e com mais de 260 mil cotistas, o BTG Pactual Logística possui ótima liquidez, negociando um volume médio diário de R$ 6 milhões no último ano. Com essa alta liquidez o investidor não terá dificuldades em adquirir cotas do fundo.
A taxa de 0,90% a.a. sobre o valor de Mercado do Fundo e não tem taxa de performance.
Portfólio do BTLG11
Atualmente o fundo está com uma vacância financeira de apenas 2% e tem um total de 667 mil m² de ABL distribuídos entre 22 imóveis, sendo que 82% estão localizados no estado de São Paulo.
O fundo possui um portfólio em imóveis de padrão construtivo A+, localizados principalmente no estado de São Paulo.
Atualmente grande parte da receita imobiliária do portfólio do BTGL11 está localizada dentro do raio de 30 km da capital paulista (41%), enquanto outros 16% estão no raio de 60 km.
O raio de 30 km merece uma atenção maior, por essa região tem favorecido galpões logísticos last mile – galpões onde são armazenadas as mercadoria para o consumidor final – em relação ao atual cenário das vendas via e-commerce que está bem aquecido.
Contratos de locação do BTLG11
Os contratos de locação possuem um prazo médio de 4,9 anos.
Atualmente 44% dos contratos do fundo são atípicos e 56% são típicos.
Inquilinos do BTLG11
Atualmente o fundo possui inquilinos do setor de Papel Celulose, Varejo, Farmacêutico, Logístico e outros. Os maiores setores são o setor logístico (34%), de alimentos e bebidas (15%) e e-commerce (9%).
O fundo tem hoje um portfólio bem diversificado de locatários. Inquilinos bem consolidados no mercado, como: Ambev, Braskem, BRF e outros. Com isso, o risco de crédito do portfólio é bastante reduzido.
Multas contratuais
O fundo aplica multas altas caso ocorra rompimento de contrato, isso incentivar os locatários a cumprirem de aluguel. Multas altas evitam que o fundo tenha um impacto financeiro durante o período que o espaço está vago até que outro inquilino ocupe o espaço.
Novos ativos para o portfólio
O fundo recentemente adquiriu novos imóveis para o seu portfólio de ativos. Os três ativos possuem o mais elevado padrão construtivo (Classe AAA).
Rentabilidade do BTLG11
Evolução dos rendimentos
A gestora vem fazendo um bom trabalho de reciclagem do portfólio. Esse bom trabalho trouxe um bom desempenho até o momento para o fundo. Os rendimentos mensais tiveram um aumento significativo nos últimos anos.
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Míriam Garcia
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