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ABL – Área Bruta Locável é medida em metros quadrados. ABL é o levantamento de todos os espaços disponíveis para locação em um imóvel.
ABL alta e Vacância física alta
Quando esses dois fatores estão altos podemos entender que o imóvel é grande e pode estar com dificuldade de encontrar inquilinos.
O que pode estar causando essa dificuldade de encontrar inquilinos?: a localização do imóvel, as suas condições estruturais do imóvel, o imóvel pode ter uma estrutura de segurança ruim e/ou o valor dos aluguéis pode estar alto.
Nesse caso é importante entender com a gestão quais são os motivos para a alta de vacância do fundo já que ele tem um grande espaço para ser alugado e está com dificuldades.
ABL alta e Vacância física baixa
Se o fundo tem uma grande área e tem poucos espaços vagos é um bom indício. Isso indica que o fundo é robusto e a maioria da sua área está alugada. Alta ABL, na maioria das vezes, é um indicativo de uma boa rentabilidade para o fundo.
Digo na maioria, pois o imóvel pode estar todo alugado, porém o inquilino pode estar inadimplente.
Por isso, antes de comprar cotas de um FII avalie todos os fatores e não apenas a ABL, a Vacância ou qualquer outro fator isoladamente.
ABL baixa e Vacância física baixa
Isso indica que o imóvel é médio/pequeno, tem inquilinos, mas não possui todo seu espaço ocupado e isso não deve ser considerado um problema.
Nesse caso avalie também o cap rate e a liquidez do fundo imobiliário.
ABL baixa e Vacância física alta
Isso indica que além de ser um imóvel pequeno algo está dificultando sua locação. Pode ser que o imóvel não tenha uma localização muito boa, ou precise de reformas e/ou o aluguel cobrado é alto.
Como saber a área Bruta Locável de um Imóvel
Uma forma de calcular a ABL de um imóvel é realizando a medição de todo o espaço construído. Lembrando que as áreas de uso comum não fazem parte desse calculo, é feito o calculo com base apenas na área de uso dos inquilinos.
É importante avaliar a ABL?
Se você quer investir com inteligente e segurança saber o que é a Área Bruta Locável pode te ajudar muito na hora de escolher um ativo. Por isso não perca nenhum artigo, informação do instagram ou youtube do @rendapassivatodomes!
A importância do conhecimento
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Míriam Garcia
Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.