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O que é rating e como analisar esse fator na hora de escolher um fundo imobiliário para investir?
O que é rating?
No contexto de fundos imobiliários o Rating é uma nota dada a uma empresa com o intuito de classificar sua capacidade de honrar seu compromisso com dívidas de crédito.
O Rating mostra o grau de probabilidade da instituição de pagar seus credores integralmente e no prazo.
Essa nota também é uma classificação de risco. O rating ajuda os investidores analisarem se vale a pena ou não investir no FII, pois analisando a probabilidade das notas é possível saber se o emissor honrará o pagamento da dívida ou não.
O que são agências de rating?
A melhor forma de avaliar um rating é olhar a pontuação dada por uma agência de rating. As três principais agências de rating são a Moody’s, a Standard & Poor’s (S&P) e a Fitch Ratings.
Essas três agências analisam vários pontos como a: probabilidade de inadimplência, garantia e proteção dos emissores, projeções estatísticas, ambiente político, assim como os balanços patrimoniais, fluxos de caixa, questões jurídicas e informações especificas da empresa.
Sendo assim, cada uma das agências estabelece sua própria escala de classificação. Vejamos:
A nota mais alta da escala de classificação da Fitch e da Standard & Poor’s é AAA, enquanto a da Moody’s é Aaa. A nota mais baixa da escala da Fitch e da Standard & Poor’s é D, enquanto a Moody’s opta por parar na letra C.
Porém a escala de rating de crédito mais utilizada é a da Standard & Poor’s, que varia de “AAA” (a mais alta qualidade de crédito) a “D” (default ou inadimplência).
Preciso avaliar o rating na escolha de um fundo imobiliário?
Sim, é muito importante que todo investidor avalie o rating das dívidas que compõem um fundo de papel antes de investir nesse fundo, pois é através do rating que é possível avaliar o risco das dívidas serem pagas ou não e com isso avaliar se vale a pena investir.
Avaliando o risco o investidor evita de fazer investimentos ruins e também de perder dinheiro. Sabendo avaliar o rating, o investidor pode verificar se o fundo imobiliário está alinhado com o seu perfil de investidor, ou seja, se é um fundo para um perfil moderado ou mais arriscado.
Onde encontro a classificação do rating?
A maioria dos relatórios gerenciais dos fundos imobiliários traz a informação do rating de cada crédito, informando assim ao investidor o risco de cada dívida ser paga ou não pela escala de AAA a D.
Os fundo imobiliários de papel, denominados high yield investem em títulos de dívida emitidos por empresas com qualidade de crédito inferior, ou seja, aquelas com maior risco de inadimplência. Esses títulos geralmente têm ratings mais baixos, como “BB”, “B”, “CCC”, “CC” ou “C”. São fundos que possuem um de alto rendimento, mas que possuem um maior risco também.
Os fundos de crédito high grade investe em títulos com menor risco de inadimplência enquanto os high yield investem em títulos com maior risco de inadimplência, mas com um potencial de retorno mais elevado.
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É possível começar a investir com quanto?
Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.
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Míriam Garcia
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