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Os fundos imobiliários (FIIs) se tornaram populares pelo fato do pagamento de rendimentos mensais e também pela isenção de imposto de renda sobre os rendimentos.
Para quem quer receber uma renda mensal para completar a sua aposentadoria ou apenas completar sua renda, ou apenas viver de renda passiva, os fundos imobiliários são a melhor opção de investimento.
Com a queda da Selic os fundos imobiliários estão se valorizando. As cotas estão mais atrativas. Em busca de maiores retornos os investidores tendem a investir mais em fundos imobiliários e buscar outros ativos mais rentáveis que a renda fixa. Atualmente são mais de 2,2 milhões de cotistas e esse número não para de subir.
Mas quanto uma pessoa ganharia de rendimentos mensais investindo R$ 1.000?
Investindo 1.000 reais em fundos imobiliários
O ALZR11 é um fundo de tijolo, que investe em imóveis para locação e geração de renda. O fundo possui contratos de locação atípicos, no modelo Built-To-Suit e Sale&Leaseback.
No primeiro modelo os contratos são de longo prazo onde os imóveis são planejados e/ou construídos para atender as necessidades do locatário e o segundo modelo garante a venda do imóvel e sua locação pelo antigo proprietário. Isso gera maior liquidez para a empresa, pois ela recebe o dinheiro da venda do imóvel, não precisa desocupar o local e ainda, dependendo do contrato, tem a possibilidade de comprar o imóvel novamente.
Supondo que a cota do ALZR11 esteja custando R$ 113,79, com 1000 reais é possível comprar aproximadamente 8 cotas (1000 / 113,79 = 8,78).
No último mês o ALZR11 pagou R$ 0,83 de rendimentos.
8 x 0,83 = R$ 6,64 de rendimentos.
Com o restante ( R$ 1000 – R$ 910,32 (valor das 8 cotas) = R$ 89,68 ), é possível comprar mais 11 cotas do fundo imobiliário CPTS11 (fundo imobiliário de papel), que está custando atualmente R$ 7,87 e está pagando R$ 0,06 de rendimentos por mês.
Sendo assim, com 8 cotas do ALZR11 e mais 11 cotas do CPTS11, seria possível receber R$ 7,30 de rendimento por mês.
Parece pouco? Mas veja, se multiplicarmos 12 por R$ 7,30, em um ano R$1.000 investidos em fundos imobiliários pagariam cerca de R$ 87,60 de rendimentos.
Investindo R$ 1.000 na poupança, que hoje rende 0.5% ao mês, 6% ano ano, após 12 meses, o valor final seria de R$1.060.
Comparado a poupança você receberia mais em rendimentos investindo em fundos imobiliários e ganharia também com a valorização das cotas.
Investindo 1000 por mês durante 5 anos
Investindo R$ 1.000 por mês durante 5 anos no ALZR11:
Nesses 5 anos reinvestindo os dividendos, os rendimentos seriam:
Rendimentos: R$ 3.527,63
Total investido: R$ 34.000,00
Patrimônio: R$ 44.586,27
Uma valorização de mais de 4.800%.
Nesse exemplo o primeiro aporte foi de 8 cotas (no primeiro mês 8 cotas foram compradas). Nesses últimos 5 anos foram investidos R$ 1.000 por mês. Seguindo aportando (comprando cotas) todos os meses, atualmente o número de cotas seria de 362. O último dividendo pago pelo fundo foi de R$ 0,83, isso gera uma renda passiva todo mês de R$ 300. No ano a renda passiva seria mais de R$ 3.600,00.
Investindo 1000 reais por mês durante 10 anos
Investindo R$ 1.000 por mês durante 10 anos no HGLG11:
Nesses 10 anos reinvestindo os dividendos, os rendimentos seriam:
Rendimentos: R$73.774,28
Total investido: R$119.000,00
Patrimônio: R$260.055,60
Uma valorização de mais de 25.900%.
Aportando R$ 1.000 todos os meses, depois de 10 anos o número de cotas seria de 1548. O último dividendo pago pelo fundo foi de R$ 1,10, isso gera uma renda passiva todo mês de R$ 1.702,80. No ano a renda passiva seria mais de R$ 20.430,00.
Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.
É possível começar a investir com quanto?
Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.
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Te vejo do outro lado. Até mais!
Míriam Garcia
Planejadora financeira. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.