Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Quanto rende 3 milhões em FIIs?

Criado por:

Miriam Garcia

Atualizado em

Publicado em

prêmio 3 milhões bbb - davi

O Davi recebeu quase 3 milhões do BBB 2024. Quanto rende 3 milhões na poupança em 2024?

Quanto rende R$1.000 investidos em Fundos Imobiliários?

Como é calculado o rendimento da poupança?

A remuneração da poupança é definida da seguinte forma:

  • Se a taxa Selic estiver acima de 8,5% ao ano, o rendimento da poupança será de 0,5% ao mês + TR;
  • Se a taxa Selic estiver abaixo de 8,5% ao ano, o rendimento da poupança será de 70% da taxa Selic + TR.

A taxa Selic atualmente está em 10,75%.

Utilizando a Calculadora do cidadão do Banco Central foi simulado um investimento de 3 milhões feito entre 01/04/2023 e 01/04/24 na poupança:

Fonte: Calculadora do cidadão – Banco Central

O valor teria um rendimento de 7,60% e o valor final depois de um ano investido na poupança seria de 3 milhões e 228 mil reais.

Dependendo da estratégia de Davi, dos seus objetivos financeiros, seria possível ter um rendimento maior investindo em um CDB, Tesouro Selic, Fundo DI, Tesouro Prefixado e Tesouro IPCA+.

Davi teria um maior rendimento investindo em Fundos Imobiliários onde ele ganharia de duas formas: com a valorização das cotas e também receberia rendimentos mensais.

Quanto rende 3 milhões em Fundos Imobiliários?

Investindo 3 milhões em uma carteira de fundos imobiliários com rentabilidade de 0.8% ao mês o Davi receberia uma renda passiva todo mês de R$24.000,00.

Fonte: Renda Passiva Todo Mês

Investindo 3 milhões em uma carteira de fundos imobiliários com rentabilidade de 0.9% ao mês o Davi receberia uma renda passiva todo mês de R$27.000,00.

Fonte: Renda Passiva Todo Mês

Investindo 3 milhões em uma carteira de fundos imobiliários com rentabilidade de 1% ao mês o Davi receberia uma renda passiva todo mês de R$30.000,00.

Agora que você já sabe o rendimento de investir R$ 3 milhões em fundos imobiliários, compartilhe essa informação com quem quer aprender a investir em FIIs e receber renda passiva todo mês.

A importância do conhecimento

Aprenda a investir com segurança e receba dividendos todos os meses. Aprenda a usar a mágica dos juros compostos a seu favor e veja a diferença que isso vai proporcionar na sua vida financeira.

aprenda-a-investir-em-fundos-imobiliarios
Como começar a investir em fundos imobiliários?

Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.


É possível começar a investir com quanto?

Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.

Você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários?

O primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários e ter uma renda passiva caindo todo mês na sua conta, mais todos os benefícios que isso pode trazer para sua vida, é clicar aqui e fazer sua inscrição agora mesmo!

Você vai ter acesso imediato ao curso.

Te vejo do outro lado. Até mais!

Míriam Garcia

Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.

10ª EMISSÃO DE COTAS DO TRXF11

Criado por:

Miriam Garcia

Atualizado em

Publicado em

trxf11 - renda passiva todo mês

A partir de 18 de março de 2024, se inicia o prazo para o Exercício do Direito de Preferência da 10ª Emissão de Cotas do TRXF11.

Quanto rende R$1.000 investidos em Fundos Imobiliários?

O fator de proporção é de 0,15168030565, para os investidores que mantiveram suas cotas no fechamento do mercado do dia 13 de março de 2024, definido como data de corte do Direito de Preferência.

O fundo pretende ofertar 2.331.665 cotas para investidores profissionais (público alvo). O preço da emissão é de R$ 107,22.

O fundo pretende captar R$ 250.001.121,30 para o investimento em imóveis prontos ou em desenvolvimento por meio de operações Buit to Suit, porém tem os principais objetivos:

  • Captação dos recursos necessários para a conclusão das obras dos BTS Obramax São Gonçalo/RJ e Leroy Merlin Jundiaí/SP
  • Aquisição de um imóvel locado para o Carrefour na região do Jabaquara, São Paulo/SP
  • Conclusão da aquisição do pacote de lojas e desenvolvimento junto ao Grupo Mateus

O prazo para o encerramento do Exercício do Direito de Preferência é 28/03/2024.

Veja o material de apoio disponibilizado pelo fundo aqui.

A importância do conhecimento

Aprenda a investir com segurança e receba dividendos todos os meses. Aprenda a usar a mágica dos juros compostos a seu favor e veja a diferença que isso vai proporcionar na sua vida financeira.

aprenda-a-investir-em-fundos-imobiliarios
Como começar a investir em fundos imobiliários?

Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.


É possível começar a investir com quanto?

Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.

Você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários?

O primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários e ter uma renda passiva caindo todo mês na sua conta, mais todos os benefícios que isso pode trazer para sua vida, é clicar aqui e fazer sua inscrição agora mesmo!

Você vai ter acesso imediato ao curso.

Te vejo do outro lado. Até mais!

Míriam Garcia

Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.

O que é uma carteira progressiva ?

Criado por:

Miriam Garcia

Atualizado em

Publicado em

carteira progressiva

A ideia da carteira progressiva é aumentar o número de ativos de acordo com o crescimento dos aportes.

tabela- carteira progressiva
Exemplo de carteira progressiva

Por exemplo:

O investidor começa investindo de R$10 a R$50 por mês. Com esse valor é possível comprar até 5 ativos para a carteira. O objetivo desse investidor será de estudo e de introdução aos fundos imobiliários.

O investidor começa a aportar de R$50 a R$100 por mês, continua com até 5 ativos, porém esse investidor já passou do nível básico e começa a pensar na montagem de uma base sólida de ativos para sua carteira.

Na fase dos aportes entre R$100 a R$500 por mês, o investidor consegue aumentar sua diversificação e ter cerca de 7 ativos em sua carteira.

Quando o investidor consegue aportar de R$500 a R$1.000 por mês seu foco pode estar em ativos mais robustos e em diversificação de carteira. Nessa fase o investidor pode aumentar seu número de ativos para 10 fundos imobiliários.

Em uma fase de aportes entre R$1.000 e R$2.500 por mês, o investidor pode focar em ativos de valorização e ter cerca de 12 ativos na carteira.

Quando o investidor aporta de R$2.500 a R$5.000 por mês, seu foco é uma carteira bem consolidada, uma carteira que pague todo mês um valor de renda passiva equilibrado.

Quanto rende R$1.000 investidos em Fundos Imobiliários?

Dessa forma o investidor aumenta seu número de ativos a medida que aumenta seus aportes e para cada fase existe um objetivo diferente. A medida que os anos vão passando a carteira deixa de ser uma carteira tática para se tornar uma carteira clássica com foco em renda.

exemplo de carteira progressiva
Exemplo de Carteira Progressiva

A importância do conhecimento

Aprenda a investir com segurança e receba dividendos todos os meses. Aprenda a usar a mágica dos juros compostos a seu favor e veja a diferença que isso vai proporcionar na sua vida financeira.

aprenda-a-investir-em-fundos-imobiliarios
Como começar a investir em fundos imobiliários?

Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.


É possível começar a investir com quanto?

Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.

Você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários?

O primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários e ter uma renda passiva caindo todo mês na sua conta, mais todos os benefícios que isso pode trazer para sua vida, é clicar aqui e fazer sua inscrição agora mesmo!

Você vai ter acesso imediato ao curso.

Te vejo do outro lado. Até mais!

Míriam Garcia

Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.

GGRC11 pode ficar 10 vezes mais barato

Criado por:

Miriam Garcia

Atualizado em

Publicado em

ggrc11 desdobramento de cotas

No dia 29/01/2024 a gestora do GGRC11, Zagros Capital, divulgou um edital de convocação para aprovação do desdobramento das cotas do fundo.

Fonte: GGRC11

Caso seja aprovado o desdobramento das cotas de 1 para 10, no dia 05 de março de 2024 o cotista que tiver uma cota do GGRC11, passará a ter 10 (dez) novas cotas do fundo.

As novas cotas, decorrentes do desdobramento, serão creditadas aos cotistas no dia 11 de março de 2024.

Os cotistas do fundo poderão votar a partir dia 14 de fevereiro de 2024 até o dia 26 de fevereiro de 2024, até às 23h59, horário de Brasília, através da plataforma CUORE. A divulgação do resultado será até o dia 27 de fevereiro de 2024

Para mais informações veja a proposta da administradora.

A importância do conhecimento

Aprenda a investir com segurança e receba dividendos todos os meses. Aprenda a usar a mágica dos juros compostos a seu favor e veja a diferença que isso vai proporcionar na sua vida financeira.

aprenda-a-investir-em-fundos-imobiliarios
Como começar a investir em fundos imobiliários?

Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.


É possível começar a investir com quanto?

Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.

Você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários?

O primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários e ter uma renda passiva caindo todo mês na sua conta, mais todos os benefícios que isso pode trazer para sua vida, é clicar aqui e fazer sua inscrição agora mesmo!

Você vai ter acesso imediato ao curso.

Te vejo do outro lado. Até mais!

Míriam Garcia

Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.

6ª emissão do fundo imobiliário PVBI11

Criado por:

Miriam Garcia

Atualizado em

Publicado em

pvbi11 6 emissão de cotas

O fundo imobiliário PVBI11 faz sua 6ª emissão de novas cotas com valor inicial de R$ 800.000.069,44 (oitocentos milhões e sessenta e nove reais e quarenta e quatro centavos). Nessa oferta os investidores em geral podem participar.

Os recursos provenientes dessa nova oferta de cotas podem ser usados para comprar novos imóveis/ativos para aumentar o portfólio do fundo ou modernizar/expandir ativos do fundo.

Valor de emissão da nova cota

O valor de cada nova cota será de R$ 102,73.

O preço de emissão das novas cotas será de R$ 100,36. Será somado a esse valor uma taxa de distribuição de R$ 2,37 por cota, sendo assim o valor da subscrição é de R$ 102,73.

Lote adicional da 13ª emissão do PVBI11

O fundo imobiliário PVBI11 pode escolher emitir um lote adicional de cotas, essa ação elevaria em até 25% o número de cotas inicialmente ofertada.

Feito isso, o valor da oferta poderá ser de 1.992.826 (um milhão e novecentas e noventa e duas mil e oitocentas e vinte e seis) cotas adicionais.

Direito de preferência

Todos os investidores que tem cotas do PVBI11 ou adquirirem cotas até o dia 01 de fevereiro de 2024 poderão exercer seu direito de preferência.

O fator de proporção dessa nova emissão é de 0,43293554133. Para saber a quantidade de cotas que o investidor poderá subscrever será necessário fazer o calculo.

Período de preferência

De 5 de fevereiro até 19 de fevereiro na B3 e no dia 20 de fevereiro no escriturador, quando esse direito também será liquidado.

A importância do conhecimento

Aprenda a investir com segurança e receba dividendos todos os meses. Aprenda a usar a mágica dos juros compostos a seu favor e veja a diferença que isso vai proporcionar na sua vida financeira.

aprenda-a-investir-em-fundos-imobiliarios
Como começar a investir em fundos imobiliários?

Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.


É possível começar a investir com quanto?

Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.

Você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários?

O primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários e ter uma renda passiva caindo todo mês na sua conta, mais todos os benefícios que isso pode trazer para sua vida, é clicar aqui e fazer sua inscrição agora mesmo!

Você vai ter acesso imediato ao curso.

Te vejo do outro lado. Até mais!

Míriam Garcia

Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.

O que acontece com o seu dinheiro quando o fundo é liquidado

Criado por:

Miriam Garcia

Atualizado em

Publicado em

liquidação de fundos

A liquidação de fundos é o processo pelo qual o gestores realizam a venda de todos os ativos do fundo para fazer o pagamento das cotas.

Quando a liquidação de fundos ocorre ?

Quando o patrimônio da carteira do fundo fica muito baixo o fundo realiza a liquidação.

A CVM (Comissão de Valores Mobiliários) determina a liquidação de fundos de investimento com registro de um patrimônio líquido inferior a R$ 1 milhão por 90 dias consecutivos.

A queda do patrimônio pode ocorrer pela desvalorização dos ativos ou resgaste dos investidores.

O que acontece com meu dinheiro na liquidação do fundo ?

Quando um fundo é liquidado, todo os ativos da carteira do fundo são vendidos e o dinheiro é repassado aos investidores.

O fundo imobiliário também pode ser incorporado por outro fundo imobiliário maior. Dessa forma os cotistas dos dois fundos passam a ter cotas de um único fundo.

A importância do conhecimento

Aprenda a investir com segurança e receba dividendos todos os meses. Aprenda a usar a mágica dos juros compostos a seu favor e veja a diferença que isso vai proporcionar na sua vida financeira.

aprenda-a-investir-em-fundos-imobiliarios
Como começar a investir em fundos imobiliários?

Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.


É possível começar a investir com quanto?

Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.

Você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários?

O primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários e ter uma renda passiva caindo todo mês na sua conta, mais todos os benefícios que isso pode trazer para sua vida, é clicar aqui e fazer sua inscrição agora mesmo!

Você vai ter acesso imediato ao curso.

Te vejo do outro lado. Até mais!

Míriam Garcia

Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.

13ª emissão do fundo imobiliário BTLG11

Criado por:

Miriam Garcia

Atualizado em

Publicado em

13 emissão do BTLG11
fonte: pixabay.com

O fundo imobiliário BTLG11 faz sua 13ª emissão de novas cotas com valor inicial de R$ 1,2 bilhão. Nesse oferta os investidores em geral podem participar.

Os recursos provenientes dessa nova oferta de cotas podem ser usados para comprar novos imóveis/ativos para aumentar o portfólio do fundo ou modernizar/expandir ativos do fundo.

Valor de emissão da nova cota

O valor de cada nova cota será de R$ 98,17.

Será somado a esse valor uma taxa de custo unitário de distribuição de R$ 3,48 por cota, sendo R$ 0,76 referentes à comissão de incentivo. Sendo assim o valor de subscrição é de R$ 101,65.

Lote adicional da 13ª emissão do BTLG11

O fundo imobiliário BTLG11 pode escolher emitir um lote adicional de cotas, essa ação elevaria em até 25% o número de cotas inicialmente ofertada.

Feito isso, o valor da oferta poderá ser de até R$ 300 milhões. Isso representa a emissão de 2,951 milhões de cotas adicionais.

Direito de preferência

Todos os investidores que tem cotas do BTLG11 ou adquirirem cotas até o dia 30 de janeiro de 2024 poderão exercer seu direito de preferência.

O fator de proporção dessa nova emissão é de 0,41432511995. Para saber a quantidade de cotas que o investidor poderá subscrever será necessário fazer o calculo.

Período de preferência

De 1º de fevereiro de 2024 até 15 de fevereiro na B3.

Período de subscrição

De 1º de fevereiro de 2024 até 26 de fevereiro.

Data de liquidação do direito de preferência: 16/02/2024;

Procedimento de alocação: 27/02/2024.

A importância do conhecimento

Aprenda a investir com segurança e receba dividendos todos os meses. Aprenda a usar a mágica dos juros compostos a seu favor e veja a diferença que isso vai proporcionar na sua vida financeira.

aprenda-a-investir-em-fundos-imobiliarios
Como começar a investir em fundos imobiliários?

Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.


É possível começar a investir com quanto?

Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.

Você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários?

O primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários e ter uma renda passiva caindo todo mês na sua conta, mais todos os benefícios que isso pode trazer para sua vida, é clicar aqui e fazer sua inscrição agora mesmo!

Você vai ter acesso imediato ao curso.

Te vejo do outro lado. Até mais!

Míriam Garcia

Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.

MXRF11 bate marca de 1 milhão de cotistas

Criado por:

Miriam Garcia

Atualizado em

Publicado em

miplaneja- mxrf11 agora tem 1 milhao de costistas
fonte: freepik.com

MXRF11 bate marca de 1 milhão de cotistas e se torna o primeiro FII a alcançar a marca de 1 milhão de investidores, nesta terça-feira (16-01-2024).

Agora o fundo se torna o maior fundo imobiliário em número de cotistas, com 1.022.791 de investidores.

O segundo da lista é o HGLG11, com cerca de 441 mil cotistas.

Conforme o último boletim mensal de fundos imobiliários da B3, referente ao mês de dezembro, o número de investidores de fundos imobiliários no Brasil é de aproximadamente 2,503 milhões.

Portanto, com essa quantidade de mais de 1 milhão de cotistas, o fundo MXRF11 representa mais de 40% da quantia total de cotistas da indústria.

fonte: b3.com.br

Por que o MXRF11 é tão popular entre os cotistas

Por que o MXRF11 é um fundo de base 10. O valor de sua cota tem um preço mais acessível – isso não indica que o valor da cota está barato.

Por ser um dos primeiros fundos de base 10 e ter um valor acessível o fundo se tornou popular e serviu ou ainda serve de “alavanca” para muitos investidores que tem poucos recursos e querem comprar cotas de outros fundos cujo o valor é cerca de R$100. Ou ele é a escolha da maioria dos investidores quando sobra R$30, R$20 reais na conta da corretora.

Segundo o último relatório do fundo, a liquidez média diária na bolsa foi de R$ 12,15 milhões. Como uma alta liquidez os cotistas tem facilidade para comprar ou vender suas cotas.

O fundo tem como objetivo captar ganhos pela aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de outros FIIs. O fundo também possui ativos imobiliários, como imóveis comerciais e
projetos imobiliários residenciais. Podemos considerar o fundo com uma estratégia híbrida, porém atualmente mais direcionado a um fundo de recebíveis (fundo de papel). Essa diversificação no portfólio proporcionou um rendimento mais estável mesmo com a queda da taxa Selic.

mxrf11-investimento por porcentagem de ativos
fonte: Maxi Renda FII
msfr11-investimento por classe de ativos
fonte: Maxi Renda FII

Qual o preço justo do MXRF11

O P/VP do fundo está em 1,08. O MXRF11 performa com alta este ano de 6,36%. Atualmente o valor da cota está em R$ 10,70. – Está caro!

A importância do conhecimento

Aprenda a investir com segurança e receba dividendos todos os meses. Aprenda a usar a mágica dos juros compostos a seu favor e veja a diferença que isso vai proporcionar na sua vida financeira.

aprenda-a-investir-em-fundos-imobiliarios
Como começar a investir em fundos imobiliários?

Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.


É possível começar a investir com quanto?

Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.

Você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários?

O primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários e ter uma renda passiva caindo todo mês na sua conta, mais todos os benefícios que isso pode trazer para sua vida, é clicar aqui e fazer sua inscrição agora mesmo!

Você vai ter acesso imediato ao curso.

Te vejo do outro lado. Até mais!

Míriam Garcia

Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.

O que é a ABL, Área Bruta Locável dos Fundos Imobiliários

Criado por:

Miriam Garcia

Atualizado em

Publicado em

abl - area bruta locavel

ABL – Área Bruta Locável é medida em metros quadrados. ABL é o levantamento de todos os espaços disponíveis para locação em um imóvel.

ABL alta e Vacância física alta

Quando esses dois fatores estão altos podemos entender que o imóvel é grande e pode estar com dificuldade de encontrar inquilinos.

O que pode estar causando essa dificuldade de encontrar inquilinos?: a localização do imóvel, as suas condições estruturais do imóvel, o imóvel pode ter uma estrutura de segurança ruim e/ou o valor dos aluguéis pode estar alto.

Nesse caso é importante entender com a gestão quais são os motivos para a alta de vacância do fundo já que ele tem um grande espaço para ser alugado e está com dificuldades.

ABL alta e Vacância física baixa

Se o fundo tem uma grande área e tem poucos espaços vagos é um bom indício. Isso indica que o fundo é robusto e a maioria da sua área está alugada. Alta ABL, na maioria das vezes, é um indicativo de uma boa rentabilidade para o fundo.

Digo na maioria, pois o imóvel pode estar todo alugado, porém o inquilino pode estar inadimplente.

Por isso, antes de comprar cotas de um FII avalie todos os fatores e não apenas a ABL, a Vacância ou qualquer outro fator isoladamente.

ABL baixa e Vacância física baixa

Isso indica que o imóvel é médio/pequeno, tem inquilinos, mas não possui todo seu espaço ocupado e isso não deve ser considerado um problema.

Nesse caso avalie também o cap rate e a liquidez do fundo imobiliário.

ABL baixa e Vacância física alta

Isso indica que além de ser um imóvel pequeno algo está dificultando sua locação. Pode ser que o imóvel não tenha uma localização muito boa, ou precise de reformas e/ou o aluguel cobrado é alto.

Como saber a área Bruta Locável de um Imóvel

Uma forma de calcular a ABL de um imóvel é realizando a medição de todo o espaço construído. Lembrando que as áreas de uso comum não fazem parte desse calculo, é feito o calculo com base apenas na área de uso dos inquilinos.

É importante avaliar a ABL?

Se você quer investir com inteligente e segurança saber o que é a Área Bruta Locável pode te ajudar muito na hora de escolher um ativo. Por isso não perca nenhum artigo, informação do instagram ou youtube do @rendapassivatodomes!

A importância do conhecimento

Aprenda a investir com segurança e receba dividendos todos os meses. Aprenda a usar a mágica dos juros compostos a seu favor e veja a diferença que isso vai proporcionar na sua vida financeira.

aprenda-a-investir-em-fundos-imobiliarios
Como começar a investir em fundos imobiliários?

Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.


É possível começar a investir com quanto?

Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.

Você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários?

O primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários e ter uma renda passiva caindo todo mês na sua conta, mais todos os benefícios que isso pode trazer para sua vida, é clicar aqui e fazer sua inscrição agora mesmo!

Você vai ter acesso imediato ao curso.

Te vejo do outro lado. Até mais!

Míriam Garcia

Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.

Como calcular a quantidade de cotas de subscrição

Criado por:

Miriam Garcia

Atualizado em

Publicado em

miplaneja - quanridade de cotas de uma subscricao de fiis
fonte: freepik.com

Quando é realizada uma nova emissão muitos investidores tem duvida da quantidade de cotas que vão ser disponibilizadas para que eles possam exercer seu direito de subscrição.

A cada nova emissão é publicado um documento informando sobre a nova oferta de cotas e nesse documento contém o fator de proporção.

miplaneja - quantidade de cotas - fator de proporção - hsml11
fonte: hsml11

Se você possui 50 cotas de um fundo imobiliário e deseja saber a quantidade de cotas que você tem direito de preferência, você precisa multiplicar o número de cotas que você possui pelo fator de proporção.

Por exemplo: 50 * 0,23509771134 = 11,75

Ou seja, a quantidade de cotas nesse exemplo é de 11.

A importância do conhecimento

Aprenda a investir com segurança e receba dividendos todos os meses. Aprenda a usar a mágica dos juros compostos a seu favor e veja a diferença que isso vai proporcionar na sua vida financeira.

aprenda-a-investir-em-fundos-imobiliarios
Como começar a investir em fundos imobiliários?

Se você deseja receber renda passiva todo mês os fundos imobiliários são a melhor opção. Defina uma meta, um valor mensal para ser investido, abra uma conta em uma corretora de investimentos, descubra seu perfil de investidor, monte sua reserva de emergência, estude sobre investimentos e monte uma carteira alinhada aos seus objetivos.


É possível começar a investir com quanto?

Com cerca de R$10 você consegue comprar uma cota de um fundo imobiliário e começar a receber rendimentos mensais.

Você quer aprender a investir em Fundos Imobiliários?

O primeiro passo para começar a investir em fundos imobiliários e ter uma renda passiva caindo todo mês na sua conta, mais todos os benefícios que isso pode trazer para sua vida, é clicar aqui e fazer sua inscrição agora mesmo!

Você vai ter acesso imediato ao curso.

Te vejo do outro lado. Até mais!

Míriam Garcia

Sou investidora, planejadora financeira, especialista em Fundos Imobiliários e Milhas. Ensino sobre planejamento financeiro, qual o seu cartão ideal, como acumular mais milhas áreas e como viajar mais barato. Sou criadora dos métodos Renda Passiva Todo Mês e Viaje Todo Ano. Ajudo pessoas incríveis a investir com segurança, ganhar mais dinheiro e viajar de graça ou com muita economia.