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O fundo imobiliário KNCR11 anunciou na sexta-feira (11/10) a sua 11ª emissão de novas cotas. Entre os dias 18/10/2024 e 30/10/2024, os cotistas do fundo em 16/10/2024 poderão exercer o direito de preferência na B3 ao preço de R$ 103,52 por cota.

O KNCR11 é um fundo de investimentos imobiliários dedicado ao investimento em ativos de renda fixa de natureza imobiliária predominantemente pós-fixados e com baixo risco de crédito, especialmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”).

Objetivos, segmento e dividendos do KNCR11

OBJETIVO	Investimentos em um portfólio de Ativos de renda fixa pós-fixados (CRI’s CDI+).
SEGMENTOS	Logístico, de Shopping Centers, de Escritórios e Residencial.
DIVIDENDOS	Pagamento mensal, com expectativa de rentabilidade acima de 12% a.a., conforme estudo de viabilidade.

O que você precisa saber sobre o KNCR11

O fundo possui 12 anos e com a expectativa de uma captação de até R$ 2,5bi com essa nova emissão e cotas, o KNCR se tornará o maior FII listado em bolsa.

O público alvo do fundo é o investidor em geral. Possui uma taxa de administração de 1,0% a.a.

Diante do momento atual de alta da Selic e sabendo que o KNCR11 é um fundo que possui 100% da sua carteira indexada em CDI o fundo tende a se beneficiar da taxa alta de juros.

Calendário da oferta

Divulgação do Anúncio de Início e disponibilização do Prospecto	11/10/2024
Data de corte para identificação dos Cotistas com Direito de Preferência	16/10/2024
Início do período de exercício e negociação do Direito de Preferência Início do Período de Subscrição, no âmbito da 1ª Série	18/10/2024
Encerramento do Período de Negociação do Direito de Preferência na B3	28/10/2024
Encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência na B3	30/10/2024
Encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência no Escriturador	31/10/2024
Data de Liquidação do Direito de Preferência na B3 e no Escriturador	01/11/2024
Início do período de exercício das Sobras e MA	05/11/2024
Encerramento do período de exercício das Sobras e MA na B3	08/11/2024
Encerramento do período de exercício das Sobras e MA no Escriturador	11/11/2024
Data de Liquidação do MA na B3 e no Escriturador	20/11/2024
Encerramento do Período de Subscrição, no âmbito da 1ª Série	27/11/2024
Procedimento de Alocação	28/11/2024
Liquidação da 1ª Série	03/12/2024
Início da Liquidação da 2ª Série	04/12/2024
Fim da Liquidação da 2ª Série	07/04/2025
Data Máxima para Divulgação do Anúncio de Encerramento da Oferta	09/04/2025

A importância do conhecimento

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O fundo imobiliário RECR11 anunciou na segunda-feira (07/10) o pagamento dos rendimentos de outubro. Será o menor pagamento dos últimos 13 meses feito pelo fundo.

Os cotistas do RECR11 receberão os rendimentos no dia 14 de outubro. Para ter direito aos rendimentos o investidor precisaria ter adquirido cotas do fundo imobiliário até o dia 07 de outubro.

Últimos rendimentos pagos pelo RECR11

Em junho o RECR11 pagou R$0,76 de rendimentos, em julho R$0,81 de rendimentos, em agosto R$0,85 e em setembro R$0,75 de rendimentos.

Em comparação com o valor da cota do mês de setembro, no valor de R$ 82,91, o rendimento pago representa um dividend yield de 0,860% ao mês, ou um dividend yield anualizado de
10,32%.

Com o desconto do imposto de renda, em relação ao tributo que incide sobre rendimentos decorrentes de aplicações financeiras, a rentabilidade do RECR11 passa a corresponder a 133% do CDI líquido.

No acumulado dos últimos 12 meses, a distribuição de rendimentos do RECR11 corresponde a R$ 10,12 por cota.

Carteira de ativos do RECR11

O RECR11 finalizou o mês de setembro com 90% de seus recursos alocados, distribuídos em 99 operações de CRI e 4 Fundos de Investimento Imobiliário (SNCI11, VGII11, VRTM11 e Porto Seguro – Snr). Veja todas as informações no relatório do fundo.

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Na última semana o fundo KNRI11 começou a cair deixando alguns cotistas assustados.

KNRI11 é um fundo da Kinea Investimentos. Esse fundo iniciou em agosto de 2010. O portfólio do fundo é composto por 21 imóveis, sendo 13 edifícios comerciais e 8 centros logísticos.

No dia 18/09 tivemos a super quarta e uma expectativa de alta da taxa de juros. A taxa básica de juros subiu 0.25. Sabemos que o segmento de escritórios é um segmento que sofre com o aumento da taxa de juros.

Podemos observar também que 13,27% da vacância física do portfólio do fundo vem dos escritórios e apenas 0,22% dos centros logísticos. O tempo de contrato de salas comerciais, escritórios, lajes, enfim é menor, há uma rotatividade maior de inquilinos nesses imóveis então por isso a vacância tende a ser maior nesse tipo de imóvel.

Tivemos também um leilão na sexta-feira dia 20/09 e com isso alguns fundos acabam tendo mais volatilidade, e tivemos também o rebalanceamento no índice do FTSE Russell Group. Tudo isso influenciou a queda e se abriu uma janela de oportunidade para alguns investidores que compraram cotas do KNRI11 por cerca de R$137.

Você viu a queda do KNRI11 como uma janela de oportunidade ou se assustou com a queda e vendeu suas cotas?

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A Globo está pensando em trocar sua sede em São Paulo para reduzir gastos. E o que isso afeta os investidores do fundo imobiliário VINO11?

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O imóvel onde está localizada a sede da Globo em SP pertence ao fundo Vinci Partners. O imóvel faz parte do portfólio do fundo imobiliário VINO11.

Lembra que em 2021 a Globo vendeu o imóvel para o fundo para reduzir gastos e optou por continuar ocupando o imóvel. Foi feito um contrato na época do tipo sale & leaseback, esse contrato de aluguel tem duração de 15 anos com expectativa de renovação por mais 15 anos.

Pois é, mas a agora a emissora tem a intenção de reduzir ainda mais suas despesas e está pensando em trocar de sede. Com isso ela sinalizou para o Vinci que ele poderia negociar a venda do imóvel, desde que, caso a venda ocorra, a emissora fosse informada com antecedência, para que assim a Globo tivesse tempo suficiente para mudar suas operações de local.

A Globo provê 44% da receita do fundo VINO11 como você pode ver na imagem:

Isso é ruim para o VINO11?

Diante dessa notícia muitos cotistas do fundo venderam suas cotas, mas conclusão, a Globo demonstrou sua vontade em sair do imóvel, porém a Globo precisa cumprir o contrato. O VINO agora tem essa opção de negociar o imóvel e ele pode fazer isso com calma, afinal o contrato assinado foi de 15 anos. Ou seja o VINO foi comunicado sobre a vontade da Globo e pode negociar essa venda com calma. Se a Globo quiser sair antes tem as multas contratuais, se a negociação do imóvel for feita antes da finalização do contrato melhor para os dois, então se você é cotista do VINO11 fique atento aos relatórios gerenciais do fundo.

Acredito que pelo preço acessível o VINO11 seja “uma porta de entrada” para muitos investidores na renda variável, porém antes de escolher um fundo para investir seu d1nh&iro, mesmo que “barato”, algumas premissas precisam ser consideradas e uma delas é a diversificação.

A Globo provê quase 50% da receita do fundo e isso é um risco que os investidores do VINO11 aceitaram correr.

Existem outros fundos com preços acessíveis e com um portfólio melhor pulverizado. Fundos mais seguros onde os investidores não vão correr esse tipo de risco.

Se eu fosse cotista do VINO11 migraria para outro fundo, pois nesse momento quase metade do portfólio do fundo está concentrado em apenas um inquilino.

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O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário – FII) fechou a compra de 4 (quatro) imóveis do Grupo Mateus.

Um imóvel está localizado na cidade de Ananindeua, estado do Pará, 01 (um) imóvel está localizado na cidade Marituba, estado do Pará, 01 (um) localizado na cidade de Russas, estado do Ceará e 01 (um) está localizado na cidade de São Mateus do Maranhão, estado do Maranhão.

O Imóvel Ananindeua, o Imóvel Marituba e o Imóvel São Mateus serão locados ao Grupo Mateus na modalidade “built to suit”. Nessa modalidade o imóvel é construído e adaptado de acordo com as necessidades do locatário, com um compromisso de longo prazo.

O Imóvel Russas será locado ao Grupo Mateus na modalidade “sale and leaseback”, a loja está pronta para funcionar, e nesse modelo o imóvel é vendido e alugado ao comprador, permitindo que a empresa libere o capital imobilizado no imóvel e direcione esse capital para outras áreas do negócio.

De acordo com o TRX o valor total da negociação foi de R$ 122.855.625,92 (cento e vinte e dois milhões, oitocentos e cinquenta e cinco mil, seiscentos e vinte e cinco reais e noventa e dois centavos).

Os contratos de locação terão duração de 20 (vinte) anos e contarão com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral de cada contrato de locação rescindido antecipadamente.

Atualmente o TRXF11 possui 53 ativos distribuídos em 11 estados:

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Estratégia do Grupo Mateus e parceria com o TRXF11

Essa negociação foi boa para o Grupo Mateus, pois possibilita ao Mateus transformar seus imóveis em recursos enquanto mantém o controle operacional dos pontos de venda.

Podemos observar também uma estratégia inteligente do Mateus para captar recursos para continuar atuando no mercado varejista de forma competitiva e sua boa relação com o TRX.

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Nessa terça e quarta-feira o Copom se reúne para decidir a nova taxa básica de juros e diante do cenário atual é possível que um novo ciclo de alta da Selic se inicie.

Faz cerca de quatro meses que a taxa não sofre corte e parece que desta vez, ao que tudo indica, ela sofrerá um aumento.

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O aumento da Selic pode favorecer alguns FIIs de papel

Apesar do aumento da taxa básica de juros favorecer a renda fixa, esse aumento pode ser bom para alguns FIIs de papel.

O fundo KNSC11 é um fundo imobiliário de papel gerido pela Kinea Investimentos. O KNSC11 possui um patrimônio líquido de cerca de R$1,2 bilhão e 65 ativos de CRIs em sua carteira.

Segundo a tabela abaixo o KNSC11 encerrou agosto com 106,3% do seu PL em ativos, sendo 101,2% em CRIs e 0,5% em cotas de outros FIIs, além de 4,7% em caixa.

O fundo possui uma boa diversificação na carteira com CRIs principalmente do setor residencial (31,1%) e Escritórios (34,7%).

Hoje o KNSC11 possui uma maior exposição em IPCA (55,4%), e uma exposição considerável em CDI (40,2%).

Com isso o fundo consegue se beneficiar do ciclo de alta da Selic como também proteger o patrimônio dos cotistas contra a inflação.

Sendo assim podemos considerar que uma boa gestão, uma boa diversificação em carteira e a flexibilidade são grandes diferenciais em um fundo, proporcionando assim mais segurança para o cotista do fundo.

Se a Selic subir de fato fundos como o KNSC11 e outros semelhantes podem aumentar sua entrega de proventos por cota.

No último mês do KNSC11 pagou R$0,09 por cota e sua cota está custando atualmente cerca de R$10 (dividend yield de 10,64%). Compartilhe essa informação com quem quer aprender a investir em FIIs e receber renda passiva todo mês.

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O Davi recebeu quase 3 milhões do BBB 2024. Quanto rende 3 milhões na poupança em 2024?

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Como é calculado o rendimento da poupança?

A remuneração da poupança é definida da seguinte forma:

• Se a taxa Selic estiver acima de 8,5% ao ano, o rendimento da poupança será de 0,5% ao mês + TR;
• Se a taxa Selic estiver abaixo de 8,5% ao ano, o rendimento da poupança será de 70% da taxa Selic + TR.

A taxa Selic atualmente está em 10,75%.

Utilizando a Calculadora do cidadão do Banco Central foi simulado um investimento de 3 milhões feito entre 01/04/2023 e 01/04/24 na poupança:

O valor teria um rendimento de 7,60% e o valor final depois de um ano investido na poupança seria de 3 milhões e 228 mil reais.

Dependendo da estratégia de Davi, dos seus objetivos financeiros, seria possível ter um rendimento maior investindo em um CDB, Tesouro Selic, Fundo DI, Tesouro Prefixado e Tesouro IPCA+.

Davi teria um maior rendimento investindo em Fundos Imobiliários onde ele ganharia de duas formas: com a valorização das cotas e também receberia rendimentos mensais.

Quanto rende 3 milhões em Fundos Imobiliários?

Investindo 3 milhões em uma carteira de fundos imobiliários com rentabilidade de 0.8% ao mês o Davi receberia uma renda passiva todo mês de R$24.000,00.

Investindo 3 milhões em uma carteira de fundos imobiliários com rentabilidade de 0.9% ao mês o Davi receberia uma renda passiva todo mês de R$27.000,00.

Investindo 3 milhões em uma carteira de fundos imobiliários com rentabilidade de 1% ao mês o Davi receberia uma renda passiva todo mês de R$30.000,00.

Agora que você já sabe o rendimento de investir R$ 3 milhões em fundos imobiliários, compartilhe essa informação com quem quer aprender a investir em FIIs e receber renda passiva todo mês.

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A partir de 18 de março de 2024, se inicia o prazo para o Exercício do Direito de Preferência da 10ª Emissão de Cotas do TRXF11.

Quanto rende R$1.000 investidos em Fundos Imobiliários?

O fator de proporção é de 0,15168030565, para os investidores que mantiveram suas cotas no fechamento do mercado do dia 13 de março de 2024, definido como data de corte do Direito de Preferência.

O fundo pretende ofertar 2.331.665 cotas para investidores profissionais (público alvo). O preço da emissão é de R$ 107,22.

O fundo pretende captar R$ 250.001.121,30 para o investimento em imóveis prontos ou em desenvolvimento por meio de operações Buit to Suit, porém tem os principais objetivos:

• Captação dos recursos necessários para a conclusão das obras dos BTS Obramax São Gonçalo/RJ e Leroy Merlin Jundiaí/SP
• Aquisição de um imóvel locado para o Carrefour na região do Jabaquara, São Paulo/SP
• Conclusão da aquisição do pacote de lojas e desenvolvimento junto ao Grupo Mateus

O prazo para o encerramento do Exercício do Direito de Preferência é 28/03/2024.

Veja o material de apoio disponibilizado pelo fundo aqui.

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A ideia da carteira progressiva é aumentar o número de ativos de acordo com o crescimento dos aportes.

Por exemplo:

O investidor começa investindo de R$10 a R$50 por mês. Com esse valor é possível comprar até 5 ativos para a carteira. O objetivo desse investidor será de estudo e de introdução aos fundos imobiliários.

O investidor começa a aportar de R$50 a R$100 por mês, continua com até 5 ativos, porém esse investidor já passou do nível básico e começa a pensar na montagem de uma base sólida de ativos para sua carteira.

Na fase dos aportes entre R$100 a R$500 por mês, o investidor consegue aumentar sua diversificação e ter cerca de 7 ativos em sua carteira.

Quando o investidor consegue aportar de R$500 a R$1.000 por mês seu foco pode estar em ativos mais robustos e em diversificação de carteira. Nessa fase o investidor pode aumentar seu número de ativos para 10 fundos imobiliários.

Em uma fase de aportes entre R$1.000 e R$2.500 por mês, o investidor pode focar em ativos de valorização e ter cerca de 12 ativos na carteira.

Quando o investidor aporta de R$2.500 a R$5.000 por mês, seu foco é uma carteira bem consolidada, uma carteira que pague todo mês um valor de renda passiva equilibrado.

Quanto rende R$1.000 investidos em Fundos Imobiliários?

Dessa forma o investidor aumenta seu número de ativos a medida que aumenta seus aportes e para cada fase existe um objetivo diferente. A medida que os anos vão passando a carteira deixa de ser uma carteira tática para se tornar uma carteira clássica com foco em renda.

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No dia 29/01/2024 a gestora do GGRC11, Zagros Capital, divulgou um edital de convocação para aprovação do desdobramento das cotas do fundo.

• O que é fundo imobiliário
• Quanto rende R$ 1000 em fundos imobiliários

Caso seja aprovado o desdobramento das cotas de 1 para 10, no dia 05 de março de 2024 o cotista que tiver uma cota do GGRC11, passará a ter 10 (dez) novas cotas do fundo.

As novas cotas, decorrentes do desdobramento, serão creditadas aos cotistas no dia 11 de março de 2024.

Os cotistas do fundo poderão votar a partir dia 14 de fevereiro de 2024 até o dia 26 de fevereiro de 2024, até às 23h59, horário de Brasília, através da plataforma CUORE. A divulgação do resultado será até o dia 27 de fevereiro de 2024

Para mais informações veja a proposta da administradora.

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